北市土地寸土寸金，建商整合土地一旦卡到畸零地、釘子戶，須費很大工夫，建商抱怨不少有心人士專卡畸零地、開天價，吃定建商「非買不可」；像包括去年底傳出台北市忠孝東路東區知名餐飲大樓Bristro 98前31坪土地，地主開價2.5億元，連遠東集團董事長徐旭東都買不下去。

原本31坪的鑽石畸零地，遠東集團董事長徐旭東、元利建設董事長林敏雄曾相互競價，徐姓地主從2億元喊價，隨兩位地產大老現身，更開價至2.5億元，讓畸零地整合破局。
謄本資料顯示2名徐姓地主，自30多年前登記土地，並無移轉紀錄，隨房地產飆漲，精華畸零地漫天喊價。
除此之外，光復南路、仁愛路口附近停車場15.1坪「芒哥芒哥雪棉冰」三角地，地主蓋違建出租，1個月約收租2萬元，當地店家傳出有建商開價1億元買15.1坪土地，但地主卻回絕。

吃定「非買不可」

專營土地整合開發的小型建商、泰舍實業董事長楊岳修便說，畸零地地主吃定開發者「非買不可」，擺姿態開高價，牽扯難清的產權問題，部分建商姑且一試，但破局仍佔多數。記者蔡佩蓉

報你知 政府徵地造成畸零地

根據《臺北市畸零地使用規則》規定，畸零地指面積狹小或地界曲折的基地，或基地線與建築線斜交太窄、或為三角形土地。許多畸零地是政府開闢道路時徵收土地後所剩餘的土地，由於畸零地要跟相鄰的土地合併才能一起開發，因此有人專精投資畸零地，以便在該土地交易中獲利。到底多少面積以下才算畸零地？要由各地方政府建管單位認定。

台北市東區精華地段知名包子店「姜太太包子店」，今年初傳出2.21億元出售，未料相鄰的0.3坪（約1平方公尺）畸零地主開口要賣800萬元，換算1坪約2645萬元是史上最貴，逼走買家，姜家兄弟出面批評畸零地主坐地起價惡意坑人，「根本就是螞蟻吃大象！」

「姜太太包子店」位於捷運忠孝復興站2號出口旁，與SOGO復興館相鄰，為40年老店，現由姜家兄弟平分1樓店面，老二繼承姜老太太在原店右側續開「姜太太包子店」，老么則在原店後方開「姜包子」，老大與老三則旅居海外，4兄弟經協議，今年1月決定出售家傳店面。

換算1坪達2645萬

據了解，1月時原有3組人馬搶購，其中一組人已和畸零地主談定若店面成交則以200萬元購地，但最末改由黃姓投資人搶下，卻因銀行無法核貸，交易破局。當時的畸零地主曾世偉趁破局，馬上向姜家開400萬元價碼被拒。
曾世偉在2月21日時把畸零地賣給李春琴，現在開價大漲至800萬元，換算成1坪高達2645萬元。若以昨天法拍標出的忠孝東路「三陽忠孝大樓」為比較基準，三陽忠孝大樓每坪土地得標價約1400萬元新高，包子店畸零地更貴出三陽忠孝大樓89%。

「吃掉建商獲利空間」

4兄弟中的老大姜革生表示，畸零地與店面屬不同土地，並無李春琴所說的佔用土地，反而李以0.3坪畸零土地開出800萬元高價，或表示等待改建分回，「根本就是螞蟻吃大象。」
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，畸零地若位於整合困難的土地旁，價格常會低於市價；若畸零地比鄰已整合好、可開發效益高的土地，價格就會高於市價，以0.3坪畸零地來說，從今年1月200萬元喊價至目前800萬元，換算1坪約2645萬元，由於該畸零地屬容積率為630%的商二用地，「未來就算獲容積獎勵，每坪2645萬元還是吃掉建商獲利空間！」

未整合仍可開發改建

中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長王進祥說，畸零地若「卡位得宜」，許多開發案也要跟著喊卡，才會造成畸零地地主獅子大開口。他分析姜太太包子店在交易上與畸零地主無關，但未來若要開發，就要與該地主協調。
根據《臺北市畸零地使用規則》指出，畸零地經調處會協調2次不成後，可提交委員會審議，若應合併的畸零地臨建築線且面積在15平方公尺（約4.53坪）以下，可核發建築執照，也就是說，未來包子店即使無合併畸零地，仍可開發改建，只是時間較冗長。

姜太太包子店小檔案

創始年：1968年
創始人：姜老太太宋桂芳
坪數：34.53坪(含地下室為66坪)
售價：今年2月開價約2億元(仲介估算)
租金：目前行情每月60萬元(含地下室)
持有人：姜家4兄弟均分產權，老二原店右側開「姜太太包子」、老么原店後方開「姜包子」、老大與老三旅居海外
資料來源：《蘋果》採訪整理

謝謝爆料讓《蘋果》無所不在

勁爆威力★x4

• Share with Plurk
• Share with Facebook
• Share with Twitter

• 0.3坪畸零地 喊800萬