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後奢侈稅時代進場？ 田大權：取決買家心態

房地產專家、大聲行銷顧問執行總監田大權25日應風管系邀請暢談後奢侈稅時代房市變化趨勢。攝影：尹俞歡。

【校訊記者尹俞歡報導】奢侈稅已三讀通過，六月一日即將實施。風管系25日晚上EMBA名人講座邀請房地產專家、大聲行銷顧問執行總監田大權， 以「後奢侈稅時代之『亂打秀』」為題，從買方、賣方及陸資的角度，分析奢侈稅對於房價的影響，他強調「沒有所謂的最佳進場時機，買房與否取決於買家自己的心態」。

演講一開始，田大權即強調「投機無罪」，認為機制有漏洞，就會有投機的行為。但買屋者能否藉此次奢侈稅買到較低價的房子？田大權認為，買房者永遠都期待價格更低，擔心自己買的不會是最低價，因而遲遲不敢買房，最終賣家選擇不賣，雙方皆無法獲利，「就看賣方撐到什麼時候」。

對於政府開徵奢侈稅，除政治考量外，也希望能藉此「打房」，阻止投資客炒作房價，但田大權認為，台灣因為房市價格不透明，導致預售市場出現「開價嚇死人，成交笑死人」的落差，也讓政府作勢打房，卻無法課到真正的房地產實價。另外，課徵基準以簽約日為主引發的假合約疑慮，及擱置地政士法案等，都增添奢侈稅的執行疑慮。

田大權分析，這次打房政策突顯台灣房地產業的結構問題，從建商大量推建案提供炒房機會，到台灣營建業角色不明、房仲業分店過多等，都突顯現今台灣房地產政策只能修補問題，無法真正解決問題。

針對近年陸資挾龐大資金進入台灣，田大權認為，台灣的房市可能因此再次被炒熱，呼籲台灣民眾及政府當局應考慮如何運用、處理此筆「熱錢」，同時不讓房市再次過熱、引發投資客鑽漏洞的行為。

這場講座吸引許多師生和房仲業者參與，歐德一余安珮也因為家中近日準備買房而聽講，聽完專家看法後，認為房市非個人能夠掌握，「房子還是要看自己敢不敢買。」